Bodrum katta yeraltı suyu: satıcının sorumluluğu
Bodrum katlar ve zemin altı otoparklar, binanın yeraltı suyuyla temas eden en savunmasız bölümleridir. Temel (radye) ve perde duvar yalıtımı ile drenaj doğru yapılmadıysa sonuç kaçınılmazdır: duvarlarda beyaz kristalleşme (çiçeklenme), sürekli nem, yağışlı mevsimde su birikmesi.
Bu bir “doğa olayı” değil, gizli ayıptır
Satış esnasında kuru görünen bir bodrumun ilk yoğun yağışta ya da yeraltı su seviyesi yükseldiğinde su alması, tipik bir gizli ayıptır: teslimde fark edilemez, kullanım sırasında ortaya çıkar. Yeraltı suyu binaya “girmemelidir” — giriyorsa kusur, suda değil yapıdadır.
Kime karşı, hangi haklar?
Somut duruma göre müteahhide (eser sözleşmesi / yapı ayıbı) ve/veya satıcıya (satış sözleşmesindeki ayıptan sorumluluk; konutlarda tüketici mevzuatı) başvurulabilir. Uygulamada talep edilebilen başlıca haklar:
- Ücretsiz onarım: yalıtımın tekniğine uygun şekilde yeniden yapılması;
- Bedel indirimi: ayıp nedeniyle konutun değerindeki azalmanın iadesi;
- Tazminat: eşya hasarı, kullanılamayan alanlar, kira kaybı gibi zararlar;
- Ayıp ağırsa sözleşmeden dönme.
Mahkemeler, temel yalıtımı eksikliğinin bilirkişi raporuyla saptandığı dosyalarda bedel indirimi ve tazminata hükmetmektedir; onarımın teknik olarak güç olduğu hâllerde bedel indirimi öne çıkar.
İspatın anahtarı: doğru zamanda tespit
Yeraltı suyu mevsimseldir; yaz aylarında kuruyan bir bodrum, delilin de kurumasi demektir. Bu yüzden tespiti hasarın görünür olduğu dönemde yaptırmak gerekir. Tespit öncesinde tarihli fotoğraf ve video arşivi oluşturun; su seviyesini gösteren kayıtlar raporu güçlendirir.
Süreler
Burada da teslimden itibaren işleyen zamanaşımı kuralları geçerlidir; ağır kusur hâlinde süre 20 yıla uzayabilir. Fark ettiğinizde gecikmeden ayıp ihbarında bulunmayı ihmal etmeyin.
Bodrumunuz su alıyorsa fotoğraflarınızla birlikte bize ulaşın; dosyanızın satıcıya mı, müteahhide mi, yoksa her ikisine mi yöneltileceğini ücretsiz ön değerlendirmede netleştirelim.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için mutlaka hukuki danışmanlık alın.