Ayıp ihbarı nasıl yapılır?
Ayıp ihbarı, su hasarı dosyalarının en küçük görünen ama en çok hak kaybettiren adımıdır. Davadan önce gelir; ihbar hiç ya da zamanında yapılmamışsa, en güçlü dosya bile daha başlamadan zayıflar.
Neden zorunlu?
Kanun, ayıbı fark eden alıcıya/iş sahibine bunu bildirme külfeti yükler. Gizli ayıp, ortaya çıktığında gecikmeksizin bildirilmelidir; bildirilmezse mal o hâliyle kabul edilmiş sayılma riski doğar. “Fark ettim ama nasılsa dava açacağım” diye beklemek, dava hakkının kendisini tehlikeye atar.
Nasıl yapılmalı: şekil
Kanun çoğu durumda şekil şartı aramaz; ancak ispat yükü sizdedir. Bu yüzden pratikte tek güvenli yol noter aracılığıyla ihtarname göndermektir. Alternatif olarak iadeli taahhütlü mektup ya da (kayıtlıysa) KEP kullanılabilir; WhatsApp mesajı ve telefon görüşmesi ispat açısından zayıftır.
İçerikte neler olmalı?
- Tarafların ad/unvan ve adresleri (gönderen malik/yönetim, muhatap müteahhit/satıcı);
- Taşınmazın açık adresi, ada/parsel ya da bağımsız bölüm numarası;
- Teslim tarihi ve ayıbın ne zaman, nasıl fark edildiği;
- Ayıbın somut tanımı (ör. “yatak odası tavanında çatı kaynaklı su akıntısı ve küflenme”);
- Fotoğraf/video kaydı bulunduğu bilgisi;
- Talep: ücretsiz onarım / bedel indirimi / tazminat haklarının saklı tutulduğu;
- Makul bir cevap süresi (uygulamada genellikle 7–15 gün).
Örnek iskelet metin
“… adresindeki taşınmaz tarafıma …/…/… tarihinde teslim edilmiştir. …/…/… tarihinde dairemin tavanında su akıntısı ve küf oluşumu şeklinde, teslim anında bilinmesi mümkün olmayan gizli ayıp tespit edilmiştir. Ayıbın tarafınızca teknik gereklere uygun şekilde ücretsiz giderilmesini, aksi hâlde bedel indirimi, tazminat ve sair tüm yasal haklarımın saklı olduğunu ihtaren bildiririm.”
Bu metin genel bir iskelettir; dosyanıza göre uyarlanması gerekir — özellikle muhatabın doğru belirlenmesi (müteahhit mi, satıcı mı, her ikisi mi) başlı başına hukuki bir sorudur.
İhbardan sonra ne olur?
Cevap süresi içinde onarım taahhüdü gelirse şartlarını yazılı bağlayın. Gelmezse sırada delil tespiti vardır: Su alan dairede ilk 30 gün rehberinde süreci adım adım anlattık. Zamanaşımı konusunda ise 5 yıllık sürenin teslimle başladığını unutmayın.
İhtarnamenizi göndermeden önce bize okutun — ücretsiz ön değerlendirmede hem metni hem muhatabı birlikte netleştirelim.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için mutlaka hukuki danışmanlık alın.